|
 |
Bouwkundige rapportages (aan-/ verkoopkeuringen)
Het doel van een aan-/verkoopkeuring is om consumenten en o.a. makelaars en hypotheekverstrekkers helder te informeren over bouwkundige gebreken, achterstallig onderhoud, methoden van herstel en de kosten van deze zaken bij bestaande woningen.
Dit om eventuele teleurstellingen te voorkomen.
Het kopen van een huis is over het algemeen de grootste financiële uitgave in een mensenleven. Het is dan ook van belang dat de koper een gefundeerde beslissing neemt.
Een bouwkundige keuring van de te kopen woning kan hierbij een stuk helpen.
Sterker nog; de koper heeft volgens het nieuw Burgerlijk wetboek de verplichting zich voldoende te informeren en navraag te doen.
Ook de verkoper heeft volgens dit Burgerlijk Wetboek een meldingsplicht. Men is verplicht voldoende informatie te vertrekken en mag niets worden verzwegen. Eigen inbreng van de verkoper m.b.t. de gebreken die bij hem reeds bekend zijn vormen een belangrijk onderdeel van deze keuring. Daarom is het raadzaam voor beide partijen om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren!
De rapporten voldoen aan de eisen van de stichting Waarborgfonds Eigen woningen (Nationale Hypotheek Garantie) alleen dan uitgebreider, zodat deze ook gebruikt kan worden wanneer een consument de kosten wil (mee) financieren onder NHG.
De rapporten zijn overzichtelijk en bevatten zo weinig mogelijk vakjargon zodat deze ook voor een consument te begrijpen zijn.
De keuring
De keuringen worden uitgevoerd door onafhankelijke en gespecialiseerde bouwkundigen met een ruime ervaring in de bouwwereld. De keuringsmethodiek kenmerkt zich door het gebruik van een checklist en z.g. keuringsvoorschrift als richtlijn tijdens de inspectie.
De bouwkundige voert een visuele inspectie uit van de redelijkerwijs bereikbare ruimten en onderdelen. Hij of zij zal tijdens de inspectie gebruik maken van een ladder (om bijv. de goten of het dak te controleren), een sterke zaklantaarn (om bijv. vanuit een toegangsluik de kruipruimte te kunnen bekijken). En eventueel een houtvochtigheidsmeter om het vochtgehalte van houten onderdelen te meten. Te veel vocht geeft aanwijzingen voor gevaar voor houtrot of zwam- of schimmelaantastingen of voor de aanwezigheid van actieve lekkages.
De inspecteur zal geen vaste afwerkingen verwijderen, (zware) meubels verplaatsen of handelingen uitvoeren die gevaar kunnen opleveren. Ook zal geen gebruik worden gemaakt van hoogwerkers of steigermateriaal om moeilijk of niet bereikbare onderdelen te inspecteren tenzij op speciaal verzoek van en in overleg met de opdrachtgever. Ruimten onder en tussen vloeren / achter knieschotten worden geïnspecteerd in de directe omgeving van een toegangsluik voor zover deze zonder hak- of breekwerk kan worden geopend.
Alleen als de opdrachtgever een volledig kruipruimte onderzoek aanvraagt wordt de kruipruimte, voor zover er voldoende bewegingsruimte is, onder de gehele woning geïnspecteerd.
Hoe lang duurt het voordat het rapport gereed is, en wat kost het?
Tenzij er speciale omstandigheden zijn wordt het rapport geleverd binnen een periode van 5 werkdagen na aanvraag/opname. De prijs van het rapport is o.a. afhankelijk van de inhoud en de plaats van de woning.
Ter indicatie; Voor het standaardrapport voor woningen t/m 400 m³ betaalt men
€ 250,- (incl. 19% BTW en incl. reiskosten tot een straal van 30 km).
Vooropnamen & inspecties van woningen
Vooropnamen;
Wanneer uw buren bijvoorbeeld een nieuwe woning gaan bouwen of de woning gaan vergroten d.m.v. een aanbouw. Is het verstandig om van te voren van uw woning een vooropname rapport op te laten maken.
Het komt in de praktijk vaak voor dat er achteraf problemen ontstaan tussen partijen als er bijv. door het heien scheuren zijn ontstaan in gevels, fundering e.d.
Dit kan voorkomen bij woningen en panden die meestal niet zijn onderheid, waarin de naaste omgeving wordt gebouwd.
Wanneer er nu een vooropname rapport is gemaakt van voor de (ver)bouw, heeft men iets in handen om verdere stappen te kunnen ondernemen indien er schade hierdoor is ontstaan.
Prijs op aanvraag.
Bouwkundige inspecties (expertises) van woningen;
Dit kunt u zeer breed opvatten zoals bijvoorbeld;
- het geven van bouwkundig advies,
- het onderzoeken van schades.
- wanneer er sprake is van een geschil tussen opdrachtgever en aannemer kan er een contra expertise worden uitgevoerd.
Bouwkundige begeleiding tijdens bouw of verbouw van woningen
- kleine of grote verbouwingen; advies geven op bouwkundig en technisch gebied. De eventuele consequenties van (al of niet ingrijpende) veranderingen.
- Schetsplan maken van kleine of grote verbouwingen voor eventuele voortoetsing gemeente of voor offerte aanvragen,
- Werktekeningen en details controleren en advies geven,
- Bouwinspecties, controleren op naleving bouwbesluit, uitvoering en verwerking materialen, bijhouden van planning/ voortgang, aantal inspecties in overleg met de opdrachtgever,
- Bijstand verlenen bij de voorschouw en definitieve oplevering van het bouwwerk, en toezicht dat de aannemer de geconstateerde onvolkomenheden correct hersteld.
|
|
|
|
|
